Смешанные перекрытия что это?

Проекты перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями

В Москве существует немало домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями. В подавляющем большинстве это довоенные здания, а также кирпичные 5-этажные дома, построенные в первой половине 50-х годов. В чем особенность конструкции зданий старого фонда и перепланировки в них?

В домах с деревянными перекрытиями несущими конструкциями являются деревянные балки. На них уложен настил, лаги или даже бревна.

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров). Также помимо конструкции дерево-металл может присутствовать конструкция дерево-бетон.

В районе «мокрых зон» (ванная, туалет, кухня) в таких домах часто могут быть железобетонные участки перекрытий.

В качестве несущих конструкций здесь выступают кирпичные наружные стены, кирпичные колонны и опоры, а также некоторые внутренние стены. Многие из межкомнатных перегородок, изначально спланированных как ненесущие, со временем, в связи с «усталостью» перекрытий, становятся «разгружающими», то есть могут «брать» на себя часть нагрузки изношенных и просевших перекрытий.

Подавляющее большинство вариантов перепланировки в старых домах требуют разработки сложной проектной документации, состоящей либо из технического заключения о возможности проведения ремонтных работ и проекта перепланировки, либо технического заключения о допустимости ранее выполненных работ.

Самовольные работы могут привести к аварийным ситуациям, поэтому пренебрегать требованиями законодательства нельзя. Так, нередки случаи, когда непродуманные демонтажные мероприятия, проводимые без учета состояния конструкций старого дома и с нарушениями строительных нормативов, заканчивались обрушением жилого здания.

При изменении базового планировочного решения квартиры к производству допустимы далеко не все виды ремонтных работ. В Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП приведен перечень ремонтно-строительных мероприятий, которые способны нанести значительный ущерб прочности дома в целом и функциональности отдельно взятой квартиры. Такие работы запрещены во всех домах – и в новых, и в старых.

Кроме того, ряд проектных решений, подходящих для современных типовых многоэтажек, неприменим в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями по причине повышенного износа их несущих конструкций.

Правильно подготовленное и обработанное перед началом строительных работ дерево справедливо считалось надежным материалом при устройстве межэтажных перекрытий в многоквартирных домах. Но со временем происходит гниение и поражение древесины различными насекомыми и грибками. При неблагоприятном температурно-влажностном режиме деревянные конструкции усыхают, разбухают и коробятся.

Поэтому, например, стяжку полов в старых домах можно укладывать только облегченную, так как стандартная бетонная стяжка создаст повышенную нагрузку на деревянные перекрытия и возможно, приведет к их обрушению.

Схема вентиляции в многоэтажном доме отвечает за здоровый микроклимат в квартире – качественное проветривание и регулировку относительной влажности. Благодаря вентиляционной системе в закрытые помещения поступает свежий воздух и удаляются отработанные воздушные массы – пыль и неприятные запахи. Поэтому демонтаж вентиляционных коробов и вентканалов, которые устраивают прямо в стенах или отдельной системой внутри помещений, строго запрещен.

Во многих домах старого фонда вентиляционные каналы, а также прочие инженерные коммуникации, могут быть расположены внутри стен. Поэтому в случае демонтажа даже ненесущих стен и перегородок в обязательном порядке стоит обращать внимание на условные обозначения в технической документации БТИ.

Следовательно, если при инженерном обследовании квартиры, предшествующему разработке проекта перепланировки, будет установлено, что в ненесущей стене, намеченной для демонтажа, имеются вентиляционные каналы, то сносить ее не разрешат.

Что касается возведения новых межкомнатных перегородок, то согласно п. 2.2.10 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП, выполнять такие работы в домах с деревянными и смешанными перекрытиями возможно только по проектной документации. При этом проект может разработать любая проектная организация, входящая в СРО и имеющая соответствующее свидетельство. А техническое заключение должна будет разработать уполномоченная жилищной инспекцией организация – ГБУ «Экспертный центр». 

Когда речь идет о дверных проемах в несущих или «разгружающих» стенах домов старого фонда, в проект, помимо стандартной рамы усиления, закладывается дополнительное усиление перекрытий (при возможности устройства проема).

Проект перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями также всегда включает обширный раздел противопожарных мероприятий, поскольку проведение ремонтно-строительных работ в них связано с повышенной пожароопасностью.

Имеем лицензию на разработку проектов приспособления для квартир в домах-памятниках. По вашему желанию оформим все необходимые документы и согласуем перепланировку во всех инстанциях – Мосжилинспекции, Москомнаследии, городском архитектурном управлении и т.д. После получения необходимых разрешений, вы сразу сможете приступить непосредственно к ремонту, а после сдать готовую перепланировку надзорным органам.

Пример проекта перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями: 

Ненесущие перегородки из дерева здесь являлись разгружающими. При этом существовала необходимость демонтажа одной из них — разделявшей кухню и комнату. Чтобы слом этой перегородки не привел к провисанию и повреждению пораженных гнилью перекрытий, под балку, которая раньше опиралась на сносимую стену, подвели усиление из металлоконструкций.

Дополнительная полезная информация:

Проект полов

Пример технического заключения ГУП Мосжилниипроект в доме с деревянными перекрытиями

Пример проекта перепланировки ГУП Мосжилниипроект в старом фонде с ж/б перекрытиями

Источник: https://apb1.ru/proekty-pereplanirovok-v-domah-s-derevyannymi-ili-smeshannymi-perekrytiyami.html

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

https://www.youtube.com/watch?v=rDqOb5BgKwI

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими», т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Все о проектах перепланировок

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-starom-dome.html

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Строящийся дом

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Строение перекрытия

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам.

В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Пустотелая плита

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров.

Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Источник: http://info-potolki.ru/osobennosti-perekrytij-domah/

Смешанные перекрытия что это такое?

В данной статье речь пойдет об отличии процесса согласования в домах с различными типами перекрытий

Что такое перекрытие:

Междуэтажным перекрытием именуют горизонтальную несущую строительную конструкцию, разделяющую смежные по высоте этажи. Перекрытием чердака или подвала называют конструкции, отделяющие от них по вертикали другие этажи здания.

Итак, какими же бывают перекрытия — перекрытия бывают трех видов:

•  железобетонные:
•  деревянные;
•  смешанные.

Железобетонные выполняются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкций (плит) их этого материала.

Деревянными, считаются перекрытия, где вся несущая конструкция выполнена из данного материала — дерева.

Смешанные перекрытия, имеют дополнения в виде металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Часто всего бетонная заливка выполнена лишь в помещениях санузлов.

В домах, где перекрытия деревянные или смешанные, процесс согласования выглядит несколько сложнее. Подробнее о процессе ниже.

Что нужно учитывать при перепланировке в домах старой постройки

Деревянные или смешенные перекрытия применялись в домах, построенных до 50-х годов прошлого века и, в настоящее время, эти здания имеют не только значительный износ, но и изменения, произведенные при перепланировках и ремонтах за прошедшие годы. В обиходе, данные дома называют домами «старого фонда».

К примеру, в домах «старого фонда», квартиры большой площади могли быть поделены на меньшие и наоборот. Формировались общежития и коммуналки, после чего, безусловно, многократно менялось изначальное планировочное решение домов, и, в частности, квартир в таких домах. К сожалению, в таких случаях крайне редко удается получить документы, отражающие эти перемены.

Приступать к перепланировке и/или переустройству помещений, в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, без предварительного согласования крайне не рекомендуется. Согласно 508 Постановлению Правительства г.

Москвы, собственник и/или арендатор помещения, предварительно должен получить разрешение на начало ремонтных работ, а потом уже к ним приступать.

Резюмируя, можно сказать, что начинать ремонтные работы без предварительного получения Распоряжения от надзорного органа не только противозаконно, но и опасно.

Также, нужно учесть, что деревянные конструкции чувствительны к влаге и к иным неблагоприятным воздействиям. Также, дерево имеет свойство деформироваться (прогибаться) под нагрузкой.

Со временем, даже та перегородка, которая первоначально планировалась как не несущая, и не должна была принимать на себя какой-либо вес, может начать принимать на себя нагрузку по причине деформации перекрытий.

Это в значительной степени влияет на прочность строительных конструкций в целом.

Кроме того, дерево материал менее прочный, чем сталь или бетон. В среднем, в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, нагрузка на 1 м² деревянных перекрытий не должна быть выше 200-300 кг; тогда как бетонная плита перекрытия, типового дома, выдерживает до 700-850 килограмм.

В доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено делать цементные стяжки, так как это приводит к превышению нагрузок и, в лучшем случае, прогибам перекрытий.

Процесс согласования перепланировки 

Для того, чтобы согласовать перепланировки, необходима проектная документация. Для будущей (запланированной) перепланировки — это техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и проект перепланировки; для ранее выполненной — техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Процессы согласование перепланировки, в зависимости от вида междуэтажных перекрытий различаются:

1. В домах с железобетонными перекрытиями, обращаться к автору проекта дома, нужно лишь в том случае, если затрагиваются какие-либо несущие конструкции. Если же несущие не затрагиваются — проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО (лицензией на свою профессиональную деятельность).
2. В домах же с деревянными или смешанными перекрытиями, независимо от состава выполняемых при перепланировке работ, для согласования требуется предоставить техническое заключение от автора дома или организации его замещающей.

Так как в большинстве домов «старого жилого фонда» автор дома неизвестен, в Москве, в настоящее время, организацией, замещающей автора-проектировщика дома, является ГБУ «Экспертный центр».

С примерами проектов перепланировок, согласованных и выполненных в домах с железобетонными, смешанными и деревянными перекрытиями можно в этом разделе.

Инженерное обследование и техническое заключение на перепланировку

Инженерное обследование проводится для определения состояние несущих и ненсущих конструкций квартиры/здания при подготовке техничекского заключения о возможности проведения перепланировки

Для составления технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций (или технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»), инженером ГБУ «Экспертный Центр, проводится обследование квартиры и части несущих конструкций здания.
Для этого, инженеру необходимо произвести ряд локальных вскрытий пола/стен/потолка в квартиры, для определения состояния перекрытий в доме.

В домах с деревянными или смешанными перекрытиями любая перепланировка требует вскрытия покрытия полов, отделки стен и потолка для оценки состояния всех элементов, независимо от того, есть изменение несущих конструкций дома или нет. В домах с железобетонными перекрытиями все проще – вскрытие требуется только в тех случаях, когда изменяются несущие стены.

При инженерном обследовании, кроме самого объекта, где намечена такая перепланировка, требуется обеспечить доступ в квартиры, расположенные выше и ниже.
Данное необходимо для оценки состояния несущих конструкций здания.

Несогласованная перепланировка в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, существенно осложняет сам процесс согласования.

Некоторые несогласованные мероприятия не только невозможно узаконить, но и крайне опасно реализовывать при производстве работ, так как они могут, к примеру, спровоцировать появление трещин, что в дальнейшем может спровоцировать даже обрушение дома в целом.
 

Для объективной оценки состояния конструкций может потребоваться масштабное вскрытие. Но и это не самое неприятное – в большинстве таких случаев требуется выполнить восстановительный ремонт за свой счет.

Дома-памятники

Также, дома с деревянными или смешанными перекрытиями, зачастую, являются  выявленнными памятниками архитектуры; и на перепланировку в них потребуется одобрение Министерства Культуры.
Выяснить внесен ли Ваш дом в список памятников следует заранее. Сделать это возможно либо в электронном виде (на сайте-портале мэра Москвы), либ онаправив запрос в МинКульт.

Наметив перепланировку в доме деревянными иди смешанными перекрытиями, во избежание ненужного риска для имущества и здоровья людей, а также возможных затрат на восстановительный ремонт, следует обратиться к специалистам и согласовать проект перепланировки.

Получить квалифицированную консультацию по документации и процедуре согласования перепланировок в жилых жомах с любыми типами перекрытий можно обратившись к нашим специалистам по телефону, в сообщении электронной почты или задав вопрос на сайте.

Источник: http://apb1.ru/sushchestvennye-otlichiya-pri-soglasovanii-pereplaniroi-v-domah-s-zhelezobetonnymi-ili-so-smeshannymiderevyannymi-perekrytiyami.html

Смешанные перекрытия в сталинских домах — Юридический ликбез

Практически каждый жилой дом, как типовой, так и построенный по индивидуальному проекту, имеет конструктивные нюансы, которые влияют на возможность проведения той или иной перепланировки. В данном материале мы дадим краткий обзор некоторых характерных особенностей, присущих московским многоэтажкам. 

Перепланировка в домах дореволюционной постройки

В старых домах, построенных до середины 50-х годов ХХ века и не затронутых капремонтом, часто встречаются либо полностью деревянные перекрытия, либо смешанные (деревянные по металлическим балкам).

Такие перекрытия осложняют многие виды перепланировок, поскольку обычно находятся в плачевном состоянии и не могут выдерживать большие нагрузки.

Соответственно, на них не следует заливать новую бетонную стяжку или устанавливать перегородки из пеноблоков, а также устанавливать тяжелую ванну: могут не выдержать. 

Их нельзя трогать без предварительного обследования и выпуска технического заключения от ГУП Мосжилниипроект, — в отличие от ненесущих перегородок в современных зданиях. Согласование перепланировки в домах данного типа — сложный и дорогостоящее мероприятие.

В постановлении правительства Москвы № 508-ПП, деревянные перекрытия выделены отдельным пунктом, который требует разработки проектной документации. 

Смешанные перекрытия в доме старой постройки 

Перепланировка в сталинских домах

Под понятие сталинских домов попадает достаточно обширный пласт домов. Ими могут считать и дома с деревянными перекрытиями 30 годов и дома с железобетонными перекрытиями 70-х. Это понятие больше связано с политикой риелторов, так как слово «сталинский» звучит гораздо благоприятнее чем «довоенный дом» или «хрущевка».

Мы же будем понимать под сталинскими домами дома с железобетонными перекрытиями 50-х — 60-х годов. Данные дома одни из самых благоприятных с точки зрения проведения перепланировки.

Как правило, их строили из кирпича, что является одним из преимуществ при покупке такой квартиры — ведь лучшего звукоизоляционного материала для постройки дома еще не придумали. 

Существует ошибочное мнение, что данные дома находятся только в центре Москвы, по нашему опыту в центре лишь некоторое скопление, но встречаются они во всех районах города.

Практически любые перепланировки в сталинских домах согласуются с учетом разработки проектной документации в составе проекта и технического заключения. 

Перепланировка в панельных и блочных домах

Конечно же самый распространенный тип домов это панельные. Панельные дома расположены во всех районах Москвы. Серий панельных домов множество, в данной статье их все не охватишь. Опишем лишь некоторые конструктивные особенности в некоторых сериях панельных домов. 

В угловых секциях домов серий П-3М и П-44 подоконные блоки включены в силовую схему здания. Их демонтаж осуществляется на основании технического заключения и проекта с расчетами усиления проема сварными металлическими профилями по периметру (то есть не П-образной рамой как дверной проем в несущей стене, а прямоугольником). 

Источник: https://foresthome-29.com/smeshannye-perekrytiya-chto-eto-takoe/

Смешанные перекрытия в сталинских домах — Юридические консультации

Практически каждый жилой дом, как типовой, так и построенный по индивидуальному проекту, имеет конструктивные нюансы, которые влияют на возможность проведения той или иной перепланировки. В данном материале мы дадим краткий обзор некоторых характерных особенностей, присущих московским многоэтажкам. 

Перепланировка в монолитных домах

Монолитные дома отличаются тем, что в квартирах практически отсутствуют несущие межкомнатные стены, то есть у собственника есть возможность демонтировать их полностью, не опасаясь за несущую способность здания.

Часто происходит так, что монолитный дом сдается вообще без внутриквартирных перегородок, возводить которые приходится собственнику при ремонте.

Это явление позиционируют как свободную планировку, которая на деле оказывается маркетинговым ходом, так как размещать санузел и кухню вам придется в строго указанном месте.

Отталкиваясь от нашего многолетнего опыта можно сказать, что монолитные дома, наравне с домами кирпичными являются одними из наиболее востребованных и удобных при перепланировке квартиры.

Отталкиваясь от того же опыта мы можем гарантировать то, что в каком бы доме не находилась ваша квартира, мы с легкостью можем разработать для нее проект перепланировки или техническое заключение, а так же провести весь  процесс согласования — обращайтесь.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/osobennosti_pereplanirovok_v_seriah.php

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Источник: https://sud-inform.com/smeshannye-perekrytiya-v-stalinskih-domah/